Уважаемые члены товарищества и индивидуальные садоводы, собственники участков в СНТ «Горняк»!

Просим Вас внимательно ознакомиться и серьезно отнестись к изложенной ниже информации, касающейся следующих вопросов в товариществе:

1) о сроках проведения очередного общего собрания в 2025 г.;

2) об отказе Председателя от дальнейшей работы на этой должности;

3) о негативном развитии ситуации с землями общего пользования и его последствиях;

4) о дальнейших путях организации деятельности товарищества или его ликвидации;

5) о проведении опроса и сбора предложений по формированию органов управления товарищества на новый срок и необходимости ликвидации товарищества в текущих условиях.

Обращаем Ваше внимание, что от принятия решений и развития ситуации по указанным вопросам напрямую зависят условия дальнейшей жизнедеятельности садоводов на этой территории на многие годы вперед.

1. О сроках проведения перевыборного собрания в 2025 г.

20 августа 2025 года истекает 5-летний срок полномочий Председателя и Правления товарищества, поэтому очередное общее собрание в 2025 году будет перевыборным и должно проводиться в очной форме

Поэтому до решения вопросов с перевыборной частью собрания никакие другие хозяйственные вопросы, в т.ч. по смете и взносам, Правление на голосование вынести не может, т.к. за выполнение решений собрания будет отвечать уже следующая администрация и именно она должна сформировать новую смету.

В связи с тем, что действующий Председатель не собирается выдвигать свою кандидатуру на новый срок и состав будущего Правления для вынесения на голосование в настоящее время не определен, а также учитывая то, что подготовка очного перевыборного собрания занимает больше времени, примерный срок проведения Общего собрания – середина августа 2025 года (ориентировочно 16/17 августа) при условии, что не будет задержек в формировании состава кандидатур.

2. Об отказе Председателя от дальнейшей работы на этой должности

Действующий Председатель В.Д. Пышкин категорически отказывается от продолжения работы в должности Председателя товарищества и не будет выдвигать свою кандидатуру на новый срок.

Отказ председателя вызван постоянно возрастающей морально-психологической нагрузкой, полным отказом садоводов от содействия Правлению, ростом неблагодарности и откровенно хамским и агрессивным поведением должников, особенно в условиях судебного взыскания задолженностей.

При этом платежная дисциплина в товариществе падает, судебные процессы идут долго, бюрократическая нагрузка со стороны государства и административная ответственность усиливаются, цены на хозяйственные расходы повышаются. И садоводы, добросовестно оплачивающие взносы, и должники ведут себя потребительски, не ограничивают себя в требованиях чего-либо от Председателя и Правления, пишут жалобы в муниципальную администрацию и угрожают прокурорскими проверками.

В этих условиях Председателю приходится выполнять свои задачи фактически сталкиваясь с противодействием садоводов, не говоря уже об отсутствии какой-либо поддержки и помощи. И такая нагрузка не может быть компенсирована деньгами, тем более в размере 1 МРОТ в месяц.

Поэтому у Правления нет кандидатуры на пост Председателя товарищества на новый срок, и Правление не может ни провести перевыборное собрание, ни сформировать смету на следующий год в отсутствии будущего Председателя товарищества.

Напоминаем законодательные требования к Председателю: Председатель должен быть собственником земельного участка в СНТ и членом товарищества. Нельзя выбрать Председателем приглашенного специалиста, родственника собственника или индивидуального садовода (не члена товарищества). При этом индивидуальные садоводы могут подать заявление и быть оперативно принятыми в члены товарищества решением Правления.

3. О негативном развитии ситуации с землями общего пользования и его последствиях

Общее собрание товарищества приняло решение об отказе от земель общего пользования (протокол № 1 от 03.07.2024). Напоминаем, что это необходимо для снятия с садоводов и товарищества бремени обслуживания и оплаты налогов за земли общего пользования, а также во избежание перехода земель общего пользования в долевую собственность всех садоводов (как лестничные клетки в многоквартирном доме) в случае ликвидации СНТ.

При выполнении регистрации отказа от права собственности в Росреестре мы столкнулись с неожиданной ситуацией. Росреестр не выполнил нашу заявку, но при этом не дал формальный отказ. Выполнение госуслуги завершилось в статусе «аварийное закрытие заявки». В частном порядке специалисты Росреестра объяснили нам, что они технически не могут зарегистрировать наш отказ, т.к. на наших землях расположено оборудование Мособлгаза.

Правление планирует повторно подать заявление на отказ от права собственности и затребовать формальный письменный отказ, т.к. «аварийное закрытие заявки» не предусмотрено законом, и отказать нам вправе только в случае, если у нас неправильно оформлены документы или на нашей земле находится недвижимость, принадлежащая СНТ, а оборудование Мособлгаза нам не принадлежит и его размещение с нами не согласовано.

4. О дальнейших путях организации деятельности товарищества или его ликвидации

У нас как садоводов товарищества есть два возможных сценария дальнейшего существования:

1) либо мы сохраняем товарищество и поддерживаем его нормальное функционирование;

2) либо мы ликвидируем товарищество и решаем вопросы с полноценным оформление собственников как жителей поселка.

В случае сохранения товарищества: мы должны поддерживать полноценную деятельность СНТ как юридического лица – избрание всех органов, деятельность бухгалтерии, банковские операции, налоги и отчетность, проведение собраний, взаимодействие с люберецкой администрацией и т.п. Это означает не только обеспечение полноценного регулярного финансирования, т.е. собираемости взносов, но и решение проблемных вопросов: судебное взыскание задолженностей, урегулирование спорных вопросов с люберецкой администрацией по организации вывоза мусора, оформление документов на работы по газификации на наших землях, обслуживание территории во избежание штрафов за ненадлежаещее ее содержание (особенно с учетом включения в водоохранную зону).

Просто так «забыть» про СНТ у нас также не получится, даже если садоводы выйдут из членства в товариществе, то пока СНТ не ликвидировано как юридическое лицо, мы все равно будем не в поселке, а на территории СНТ.

К сожалению, внешнее управление (например, управляющая организация) также не сможет заменить органы товарищества. Для заключения договора внешнего обслуживания в СНТ должны быть Председатель и Правление.

В случае ликвидации товарищества: во-первых, ликвидация СНТ, как любого юридического лица, не происходит мгновенно, а занимает от полугода и требует проведения трех общих собраний; во-вторых, ликвидация требует достаточно сложного оформления, для чего должны функционировать все органы товарищества (Председатель, Правление, бухгалтерия), а следовательно как минимум в течение этого срока (примерно год) нам необходимо поддерживать работу СНТ.

Кроме того, в случае ликвидации остается нерешенным вопрос с ответственностью за земли общего пользования. Люберецкая администрация (по опыту взаимоотношений с другими ликвидированными СНТ), если земли общего пользования не были переданы до ликвидации, считает эти земли по закону перешедшими в долевую собственность садоводов (независимо от оформления прав в Росреестра) и возлагает ответственность за облуживание территории и соблюдение законодательства (например, санитарных норм) на этих землях на садоводов. В будущем возможно про эти земли вспомнит налоговая и заставит платить за них налог долевых собственников. Т.е. просто «бросить» эти земли у нас не получится.

Также при ликвидации садоводы автоматически не становятся «полноценными» жителями поселка. Для этого необходим перевод земельных участков с целевого назначения садоводство в ИЖС, присвоение адресов (только жилым домам), оформление договоров на вывоз мусора и определение контейнерной площадки и т.п.

В любом случае нам крайне необходимо избрать Председателя и Правление в 2025 году!

Поэтому Правление просит СРОЧНО в срок до 30 июля 2025 г.:

1) обсудить со своими соседями возможные кандидатуры на пост Председателя (строго из числа членов СНТ!) и представить в Правление кандидатов (с их согласия) для включения в бюллетени для голосования и для обсуждения сметы на следующий год;

2) сообщить в Правление свое мнение о предпочитаемом варианте дальнейшей организации садоводства: сохранение товарищества или ликвидация.

Связаться с Правлением можно лично (через Председателя) или по электронной почте: gornyakcentr@mail.ru

Правление СНТ «Горняк»

18 июля 2025 г.